Hoy vamos a resolver las dudas más frecuentes respecto a la posibilidad de reclamar los gastos de hipoteca.

Nuestros Tribunales se han pronunciado en numerosas ocasiones sobre este tema, pero indudablemente, la sentencia más determinante ha sido la del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), Sala Cuarta, de 16 de julio de 2020.

Esta sentencia, establece que cuando se declare nula la cláusula de los gastos del contrato hipotecario, el consumidor esta exento del abono de cualquier cantidad.

Por tanto, se abren las puertas para poder reclamar todos esos gastos de hipoteca que hemos asumido indebidamente.

¿Qué gastos podré reclamar?

• Gastos de Notaría (escritura préstamo hipotecario): deberá pagar 50% el prestamista (banco), 50% el prestatario.
• Registro de la propiedad: 100% prestamista (banco).

• Tasación de la vivienda: 100% prestamista (banco) si la escritura es anterior a junio de 2019, y 100% prestatario si es posterior, debido a la Ley 5/2019 de 15 de marzo.

• Gestoría: 100% prestamista (banco).

• El impuesto AJD: 100% prestatario (banco)

• Comisión de apertura: 100% prestatario (banco), SALVO cuando la entidad financiera no pueda acreditar:

1. 1. que hubiera informado de forma clara y comprensible sobre su aplicación en la hipoteca.
   2. que se corresponden con un servicio efectivamente prestado o con gastos reales en los que hubiera incurrido la entidad.

¿Qué pasos debo seguir para reclamar los gastos de hipoteca?

1. Acudir al banco con la documentación y reclamar extrajudicialmente, lo cual siempre aconsejamos se realice con asesoramiento de un profesional experto en la materia para conseguir la mayor cantidad posible.

Si la entidad no ha respondido en el plazo de 3 meses, o el consumidor no está de acuerdo con la respuesta obtenida, se podrá interponer la correspondiente demanda judicial.

2. Acudir a la vía judicial mediante la interposición de la correspondiente demanda.

¿Qué documentos son necesarios?

• Escritura de la hipoteca.
• Documentos que confirmen los gastos que el consumidor tuvo que asumir (factura notaría, registro de la propiedad, IAJ en su caso, etc.)

Si has pagado los gastos de hipoteca y quieres informarte sobre la posibilidad de reclamarlos, solo tienes que ponerte en contacto con nuestros abogados a través del teléfono 91 529 53 88 // 644 11 98 82, o si lo prefieres, envíanos tu consulta a info@reclamayatudinero.com